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8月上旬二手楼市量增价微跌

2018-12-07 04:25:03

8月上旬二手楼市量增价微跌

8月上旬广州二手市场买卖交易量增价跌,分析称8月整月市场有望再度走高。市场人士认为成交回升来自业主有效让步,并预测这种促进交易的现象仍会持续。

市场呈现板块差异

据满堂红研究数据,8月上旬经其促成的二手住宅买卖宗数比7月同期增加9%,成交均价为20931元/平方米,比7月同期下跌0.3%。

搜房广州二手房数据中心监控的数据显示,8月周广州二手住宅签量为1011宗,环比上周下跌19.95%,全市签均价为15934元/㎡,环比前一周轻微回落1.56%。

8月第二周期间,广州二手住宅签量已经多达829宗,市场人士认为全周应该能超越前一周的1011宗。“8月首周的量价齐跌只是暂时,到月底临近金九银十的时候将会重新上涨。”搜房广州二手电商商圈经理杨萍认为。

经历了二季度的成交量集体爆发后,7月的广州二手住宅市场呈现板块差异性,以满堂红地产促成的二手住宅买卖个案看,除了荔湾、白云、增城出现成交量环比增加外,其他区域的成交量皆比6月减少。

合富置业数据显示, 7月份大部分板块的价格企稳,但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠两区。

据合富标准指数监测,7月份的改善换房占比为28.6%,较上月的34.1%有所下降。市场人士分析,一方面,前期积累的客源消化较快,后续增加略不足;另一方面,降息降准的利好逐渐消化,部分需求不算急切的改善买家入市节奏有所放缓。

迫切性首置刚需旧客的购房意愿仍较强,不少买家对相中的物业果断出手,其中部分资金从股市回流。

据合富辉煌经济研究院的消费者调查显示,仍有75%的“准买家”看好和看稳后市,而看跌的买家中,六成以上并不打算一年内购房。

有效让步促交易将持续

“在广州限购政策没有放松的前提下,市内各个板块的二手市场成交量皆难以保持"逐月稳中有升"的态势。”满堂红市场部高级经理周峰分析。

了解到,有部分业主在7月受深圳返价潮影响跟着抬价,但并不被市场接受,只能把放盘价重新调低。周峰认为,7月成交量均达50宗的板块,其成交均价皆比今年、第二季度的均价要高,只是与6月相比有不同程度的回调,“我们有理由相信,8月这种有效让步促进交易的现象仍会持续。”

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